天府新区，这些房子那么抢手说明什么？

眉山房产讯，这些房子那么抢手说明什么？仅仅半年，“视高镇”一个名不见经传的小镇，地价涨了185%，95%房源被外地人买走；“简阳市”，一个N线小城，开启了无盘不涨的节奏，转个房号要8万；“彭山青龙镇”，一个纯粹的工业园区，却成了周边楼市的催长剂

但现实是，这三个区域虽然隶属天府新区，但连成都片区的边也沾不上，行政权限和户籍也不归成都。这几个仅仅能被称为天府新区“第三圈层”的区域，距离成都几十公里的距离依然只能靠汽车达到，城市界面老旧，缺乏新型的商业综合体，学校、医疗、娱乐等也只能依靠老城的原始配套。

毁誉参半、褒贬不一。“天府新区三圈层”，到底应该用什么姿势看你？

【专家说】

中原地产数据分析师秦辉：视高过热了

最近的土拍“新宠儿”——视高，面临炒作过热的现状。过快的上涨可能造成投资客低位进场，高位套现，城市建设长期停滞恶性发展。目前区域楼市已经过热，乱象频发，建议相关部门进行适当的干预。

戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞：简阳还要五六年看结果

简阳的基础建设还有很长一段距离的完善过程，区域发展还要等5-6年才能看出结果。投资客现阶段疯狂投资，显然还不够理性。

西南财经大学经济学副教授刘璐：彭山要等

与简阳、视高处于同一纬度的彭山，即使有部分外来投资客涌入购房，彭山的商品住房项目销售周期仍然非常长。此种情形下，彭山的投资客显得更加不理性。

天府新区的热点都是逐渐辐射的，可能要视高那边火过之后，才会辐射到彭山来。

【卖房人说】

4月视高新城均价仅为5000元/平，现在均价已经达到7500元/平。视高某楼盘置业顾问说，这里的卖房人普遍看涨区域，认为视高房价年底可能破万。

三岔湖周边都基本没房了，而且政府严格控地，短期内不会有新项目入市。说到价格，湖滨1号现场销售人员表示，目前三岔湖这一片在执行限价令，均价只在6500元/㎡左右。但问题不是价格，而是没房！

彭山城区的房价在撤县设区的时候已涨过一轮，许多省内二级城市投资者过来买房，彭山较具代表性的大盘负责人称，目前成交的客户中近30%来自西昌、攀枝花等城市。

【网友说】

“40%成都人考虑买”

调查数据显示，40.85%的购房者可以考虑在天府新区三圈层买房。

“买也是用来投资”

但43.66%的购房者买，也是用来投资，仅16.9%的购房者完全用于自住。在走访中，网易房产了解到的也是如此，比如视高95%的房源都是被外地投资客买走的。

“67.62%接受8000元/㎡以下“

虽然与天府新区沾边，但大多数考虑在外围置业的购房者能接受的价格区间在3000-8000元/㎡，占比高达67.62%。目前视高均价7500元/㎡，限价之下的简阳，均价6500元/㎡。

“29.58%看好外围区域发展”

这部分购房者对天府新区外围区域报有极高的期望，认为这三个区域之中，未来或许为诞生下一个华府、龙泉。

【八小扒说】夸张、惊喜、疯狂？更多的可能是“害怕”

激情燃烧过后，剩下的不一定是真金，极有可能是灰烬。那么究竟是谁给了投资者“燃烧自我”的勇气？

八小扒认为，经过几次调控的洗礼，老百姓或多或少看懂了一些本质的问题，比如货币超发引起的货币贬值，让捏在手里的财富不断缩水，怎样才能守住财富，是许多人思考的问题，风险较小、相对保值的不动产成了许多人的首选。

越来越多人挤入楼市，需求端爆发了，供应端却乏力，四环以内无盘拿证，供需失衡让部分刚需购房者外溢。

从土地供应来看，成都主城区及天府新区土地供应处于“断货”状态，开发商手中无地自然不淡定，于是大量资金涌向天府新区的外围地带，视高就是典型案例。

另一方面，中心城区房源紧缺，8月上旬成都供求比仅0.28，四环内面临“无房可卖”的窘境，主城抢不到房，刚需怎么办？退而求其次，有着政府红利的天府新区成了不二之选，有些投资客开始赌心态，即便是三圈层也迈着步子过去了。

但燃烧之后呢？八小扒感受到的是“惊悚”。

惊悚于购房者不顾一切蜂拥而至，惊悚于开发商疯狂涌入，房价、地价带节奏上涨，但更多的是害怕 “疯狂”过后，购房者遭到“重摔”，脸朝地的时候才发现终是大梦一场。

现在是早点不买房，迟了就白工作几年的节奏，好多人都后悔没有早点下手，可惜时间不等人。