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当你在眉山选房子,要随时关注房产变化

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-29 20:53
当你在眉山选房子,要随时关注房产变化。 一、了解现在的购房政策 如今,很多城市限购、限贷,还有不少城市限卖(指新购商品房不动产证满一定 ..
当你在眉山选房子,要随时关注房产变化。
一、了解现在的购房政策
如今,很多城市限购、限贷,还有不少城市限卖(指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售),甚至有城市还限离(指对离婚买房的有一定年限的限制)。所以大家买房之前,一定要搞清楚自己的买房目的,以及当前这个城市的买房政策。
1、购房资格
现在在很多城市都限制买房了,必须要满足条件才能够有资格购房。大家需要看是否缴满一定年限的社保,是否因为房产数量过多被限制购买等等。
2、贷款政策
大家如果是想要采用贷款买房的话,需要了解目前买房商业贷款、公积金贷款的首付比例、贷款利率、以及自己是否满足贷款的条件等。
二、了解专业术语
五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
承重墙、非承重墙:承重墙主要就是指承受房屋重力的墙,通常来说,这类墙体是不能够随意拆改、破坏;非承重墙指仅承受自重的墙,大家可以自行进行拆改。
③朝向:指房屋的方向,一般来说,朝南的房子采光好;朝北的房子采光差,但凉快;朝东的房子上午阳光足;朝西的房子阳光主要集中在下午,且有西晒。
进深开间:房间南北的长度叫进深;房屋东西的距离,即房子的面宽,称之为开间。
⑤面积:一般来说,销售面积就是指房屋的建筑面积,房屋的建筑面积等于套内建筑面积和公摊面积相加之和。
三、实地看房需要了解这些知识
1、楼盘项目的基本信息
大家首先需要了解项目的体量、绿化率、容积率、建筑密度的高低;此外,如果觉得该楼盘的户型、价格等都比较合理,大家就需要了解项目的开发单位、物业服务公司;此外,对于项目的规划及所在区域的发展前景也要有所了解,这关系到今后的房屋升值问题;交房时间;车位面积、大小、数量;楼间距大小;户型公摊比例;电梯品牌及数量等。
2、楼盘的具体房价及优惠方式
价格有均价、起价、价和最高价之分,所以大家在买房的时候一定要问清楚具体的价格,而且可以询问目前是否有优惠活动。
3、项目配套的情况
具体来说,主要就是指项目的交通配套、商业配套、生活配套等配套设施,包括项目自带的配套以及周边的配套。如果家里有孩子的话,还要看附近是否有幼儿园、中小学等。
这个月没买房,下个月在看,今年就白干了,看到喜欢的直接下手才是王道。
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