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现在选房前关注房产政策评估价格等

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-09-10 19:28
现在选房前关注房产政策评估价格等。 1、银行的贷款政策由于现在很多人买房子都是通过银行贷款来办理的,所以银行的贷款政策也能反映当前的房 ..
现在选房前关注房产政策评估价格等。
1、银行的贷款政策由于现在很多人买房子都是通过银行贷款来办理的,所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏,银行的贷款政策比较宽松的情况下,说明房地产市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。
2、计算当地房屋的平均价
虽然每个楼盘的价格都是不一样的,但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的,计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况,供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的佳时机。
3、查看当地中介公司的推销情况
中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏,房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。
4、关注时事政策
多关注当地的一些新闻时事,可以看出当地的发展情况,想要买到低价好房,就必须学会趁火打击,当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。
5、关注城市规划和宏观调控政策
房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等,提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解,这样更容易获得丰厚的预期 。
6、自己的负担能力
判断购房时机还要看自己的负担能力,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担,就算是再好的购房时机也无法把握。
选择好的楼盘,特别是大楼盘很关键,现在好多烂尾楼,买了就亏了。
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