成都10年让房价翻个天了

成都10年让房价翻个天了，天价，天价。2007年成都各环房价：

一环内：7341元/平

一至二环：6006元/平

二至三环：5648.2元/平

三环外：4864.4元/平

郊区：4526.1元/平

7.20土拍被看作是成都房地产市场的分水岭，那次土地拍卖的总数、面积、成交金额都成为了当年的纪录，高高在上，俯瞰脚下的芸芸众生。在那之后，人们对房价的预期指向了“不涨都难”。

但纪录就是被用来破的，并且只用了两个月。

2007年9月，一个新的纪录在一种近乎狂热的情绪中诞生了——8800万元/亩的IFS横空出世。九龙仓，这个当年被成都人视为天神般的企业以72亿元总价，拿下了春熙路80亩出头的地块。这个价格如此震撼，以至于连官方的想象力都被禁锢在了这个数字上，称之为“前无古人，后无来者”。

这一年，成都继续涌入大量外资和外地企业，跑马般在成都的土地版图上狂奔，不断刷新成都土地市场纪录，抬升区域价值。他们在拍卖场上频繁而有力地举牌，仿佛成都土地滚动着金银财宝。

这一年，成都一共供应土地398宗，共计面积约29015亩。成交土地316宗，交易面积约23124亩。其中，主城区供应土地数量111宗，面积约5561亩，成交土地107宗，面积约5413.7亩。仅2007年8月，成都就供应了5017亩土地，这个数据甚至接近后面好几个年份的上半年供应量，更是2017年整个上半年供应量的1.7倍。

供应增加的同时，2007年的主城区土地交易价格也大幅上涨，来到842万元/亩（不含红星路广场地块），和一年前相比，上涨了77.3%——2006年的土地交易价格还只是475万元/亩（不含华侨城地块）。

这种涨幅并不仅仅只体现在主城区价格上，郊县土地交易均价的上涨幅度也达到了74%。实际上，这也是成都郊县土地价值飞跃的年份——不仅供地规模迅猛增长，土地交易均价也实现了大幅攀升。2007年，成都全年供应土地398宗，其中287宗来自郊县，相较上年的124宗增长超过一倍，供应面积达到23454亩，占全年供应的81%。成交209宗，共计面积约17710亩，土地交易均价为146.2万元/亩。

这是“较为波澜壮阔的一年”，年鉴说。

急转直下

在那个疯狂的、看似永远不可能被打破的9.20纪录诞生后一周，一场全国性风暴席卷而来，成都楼市急转直下。这很难不让人想起“盛极而衰”这个词。

2007年9月27日，“第二套房首付提高至四成”的房贷政策出台，严格住房消费贷款管理。在个人贷款利率的提高和贷款门槛的抬高的双重作用下，成都房地产市场进入了‘理性观望期’，市场成交量明显下降。

12月11日，关于第二套房的补充细则出台，新政的影响面波及到了各个角落，不少购房投资者和购房自住者担心，还会有更进一步的调控政策出现，暂缓了购房计划，年底市场成交量继续下滑。12月，五城区商品住宅成交量为74.34万平方米，环比下降33.5%，比1-6月月均成交量仍低8.62万平方米。

官方据此推断，成都楼市的低迷还将持续，预计未来1-2个月成交量将继续走低。但实际上，这样的市场冰冻期远比这个预计时间更长，几乎横亘了2008年全年。

似曾相识

当时间流淌至2017年，成都楼市又在开始继续十年前的疯狂，从土地到房价，从心态到行为，几乎是2007年的翻版——城市地位提升，房价疯涨，进而催生天价地王，房价再上层楼。周而复始，看上去还会没完没了。另外，最为巧合的是，2007年的城东也成为了“成都房地产开发的热土”，只不过当时最为火热和活跃的板块还是三环内的建设路板块，而同样从东方来，在2017年走上舞台的主角则换成了龙泉驿。

但大面趋同的情景下，2007年的市场还尚存一丝理性和敬畏，仅仅在9月份的一纸限贷新政之后，市场就快速进入了观望期。

2017年，无论谁，对政策的畏惧都少了，人人都理所当然地坚信“泡沫永远不会破”，有恃无恐地增加负债率；出地的速度越来越慢，默许的溢价越来越高。

开发商不再像十年前面对调控时那样惊惶，他们早已修炼成了心理学大师，精确地掌控着人性——越是高高在上，越是追随者众。

而购房者，即使面对全款、搭售车位、伪精装这些“不堪忍受”的遭遇，依然山呼海啸而来。

从某种意义上来说，今日的疯狂更甚于十年前。成都从来不缺少爆发的基因，缺的是理性的声音。那么这一次，我们的好运还会继续吗？

现在房子是一天一个价。