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大城市二手房为何能逆势上涨呢?

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-09-18 15:30
眉山房产讯,大城市二手房为何能逆势上涨呢? 1、房价平稳下的购房时机适宜。 众所周知,成都房地产市场经过去年下半年以来两轮大涨之后,在 ..

眉山房产讯,大城市二手房为何能逆势上涨呢?

1、房价平稳下的购房时机适宜。

众所周知,成都房地产市场经过去年下半年以来两轮大涨之后,在以“3.23”为代表的限购、限贷、限售、限价等多重房产调控下,已经偃旗息鼓。成交价被压制,成交量则大幅萎缩。

冷静了数月之后,购房条件的获取,购房时机的认可,不得不让成都购房者虎躯一震:拿房来!

2、新房购房者被市场挤压。

目前成都新房市场出现了豪宅化/精装化、全款化、低供应量化、限价化以及潜规则化(名额费/排号费)。豪宅与精装是开发商在调控政策下提高利润的优选,所谓的精装房加价1000-1500元/㎡(廉价工装水平),而所谓的豪装房3000-6000元/㎡甚至更高者(也就是普通精装水平)在成都豪装房标准中算是普遍情况。

新政策 “清水房将成历史,成都未来新开工住房须是精装修”,这可让开发商有了涨价的理由,未来的成都房价,将愈加险恶。

进入9月,房产市场行情未有改善,新房全款支付、二手房价格倒挂新房市场的现象持续加大,成都房产市场的“进入门槛”持续加高。资金有限的购房者开始倾向用功能强、面积适中的户型、房屋总价倾向于在130万以内。

根据成都二手房统计数据显示,中心城区和近郊套均面积减少,8月,中心五城和高新西区二手房成交套均面积为81.5平方米,较7月减少1.4平方米;与此同时,刚需客户的大量回归,也是一个显著现象。

紧凑型套三户型抢手

统计显示,由于9月各区域刚需客群占比显著提升,购买力下降,导致中心城区和近郊套均面积有所减少。近郊二手房成交套均面积为94.8平方米,较7月减少1.2平方米。

调查显示,这样的购房诉求具有代表性,对于急需住房的刚需客户来说,房价进入快速上行通道,购买经济实用户型依然是当务之急;作为实用居家需求,面积、价格均“适中”,自然是最佳选择。

观望后市,刚需客群重返市场

改善客群占据主力,但刚需市场从来没有退场,持币观望最终不能解决问题,他们的出场也只是时间问题。

根据统计显示,8月,二手房客户以刚需群体为主,占比明显提升,而首改和投资群体占比同步下降。“主要原因是,落户新政的实施扩大了刚需人群占比,限购政策打击投资投机需求,提高二套房首付比例后改需购房压力增大。

8月,首次购房占比69.7%,环比上升5.8个百分点;首改群体占比24.3%,下降4.3个百分点;2套及以上占比下降1.5个百分点。

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