预防买房“陷阱”，买房还得按规矩办事

　　最近我市楼市出现过这样的情况：面积缩水、广告宣传与实际不符、被通知延期交房......相信买房时谁都不想碰到这些问题。随着楼市竞争激烈，房源打折、优惠促销层出不穷，五花八门的营销政策背后难免存在猫腻和陷阱，防不胜防。湘潭365房产网购房专家提醒，买房时一定要心如明镜，按规矩办事，该有的买房交房手续一个都不能少。
　　那么，在买房、交房手续中，需要注意哪些问题，如何避免纠纷?下面湘潭365房产网为你支招。
　　一、审查开发商资质，"五证不全"项目谨慎染指
　　在签订购房合同之前一定要仔细审查开发商的资格和“五证”,“五证”即：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。“五证”相当于房屋的“身份证”，只有五证齐全的商品房才能合法进入市场，才具有国家承认的产权。
　　近些年来，相关部门曾曝光了多处违法违规的销售项目。由于听信了开发商信誓旦旦的花言巧语，购买了五证不全楼盘的业主们，最终换来的是眼巴巴的等待、伤心的眼泪和无尽的悔恨。
　　二、谨慎签订购房合同，赠送面积需落实
　　签订购房合同时，买卖双方需明确房屋所有权证办理时间及责任，确认公摊建筑面积及位置，赠送面积是否写入合同，明确退房的责任，明确精装修房明确装修标准......
　　为打破销售低迷现状，如今“买房送面积”促销大行其道，成为开发商屡试不爽的法宝，但是并非全部都是“馅饼”，给购房者带来实惠，然而有些项目实际上难以兑现。因此湘潭365房产网提醒，购房者签合同时，尤其要要求开发商将赠送面积写入合同或补充协议中，保证自己踏踏实实拿到赠送面积。
　　三、验房步骤不能省
　　墙壁下雨天进水，房屋面积与合同约定面积有误差，卫生间有积水...如果交房前不仔细验房，这些麻烦也许会跟你一辈子。湘潭365房产网购房专家提醒，当物业通知可以收房时，不要急着办理入住手续，验房步骤千万不能省，有条件的话最好请专业验房专家验房。否则之后再发生房屋质量纠纷，追求起责任来会非常麻烦。
　　四、买二手房应及时办理过户
　　买二手房时，有些购房者为了规避税费、节省银行利息等，未及时过户，而是在税期过后再办理过户，湘潭365房产网购房专家提醒，买二手房未及时办理过户可能将后患无穷。一来，如果碰到一个不太厚道的卖家，有可能会发生一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家，你所支付的所有款项可能会打水漂。二来，即使没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效，那时你将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。(眉山人房产网小编木月发布)