眉山买现房，五大细节看品质

　　眉山房产网小编介绍现房具有入住时间短，周边配套设施成熟等优势，如今购买现房成为了不少购房者的首选。那么，选择现房时该注意些什么呢?
　　环境要看清，面积要细量
　　首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的开发商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
　　小区内部环境看物管
　　物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。
　　首先，看品牌。现房阶段购房者可以轻松地了解物业管理公司名称，一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程，可以让人放心。其次，楼盘实地观察，看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序;小区路面、楼道是否打扫整洁、建筑垃圾是否堆放定点;绿化是否有人浇水打理;第三，了解物业管理费的标准看是否物有所值。
　　分时段了解入住情况
　　分时段到小区逛一逛，看看社区的人气，傍晚时分，数一数窗口的亮灯情况，特别是休息日到小区公共场所走走看看人气，看看装修的人家是否多。到附近中介查看楼盘的挂牌情况，挂牌房源多，入住率就很难保障。
　　邻居选择很重要
　　“买我们楼盘的都是白领、高素质客户”，购房者在售楼处经常可以听到这样的话。然而到了入住，才发现社区里老的少的、本地的外地的、动迁户租客样样居民都有，融入这样的社区生活是件很痛苦的事。遇到素质低的邻居，更是让业主头疼。另外，目前房源大量出租租客素质参差不齐，也会给日常生活造成很大的不便，邻居问题不容忽视。因此，建议大家买现房时去实地打探一下在小区生活的业主构成。
　　细微之处看仔细
　　既然是现楼，样板房是可以不看的。这个时候，买家可以通过现场考察的方法来决定是否购买。如看毛坯房的建筑质量，观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等;重点看有无渗水;还要重点观察厨房和厕所的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。很多购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况，其实看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，如有渗水的问题可以及早发现。