房产抵押贷款与房产典当有哪些不同
房产抵押贷款与房产典当有哪些不同
虽然房产抵押贷款是银行最受欢迎的贷款方式，可是，不同的贷款机构贷款额度和利率是不一样的。拿银行房产抵押和典当行房产抵押为例，这两者又有哪些不同呢?
评估方式不同 房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地视察房产的价值。 而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要视察抵押人是否有还款能力。 房屋处理方式不同 房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。 融资期限不同 房屋典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为，对于需在短期内周转钱的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。 银行的抵押贷款是根据抵押物的实际价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。 针对以上银行房产抵押贷款和典当行房产抵押的不同，借款人可以根据自身不同的情况来选择，如果有做长期还款准备的借款人，可以选择银行房产抵押贷款。 |
