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眉山买房时机已成熟 眉山买特价房银行降息

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产网 2015-05-17 23:31
【眉山人房产网】讯 眉山买房时机已成熟 眉山买特价房银行降息 “330”以来,楼市暖风频吹,央行连续两次降息,似乎又为房地产市场加了一次温。 ..
【眉山人房产网】讯 眉山买房时机已成熟 眉山买特价房银行降息
“330”以来,楼市暖风频吹,央行连续两次降息,似乎又为房地产市场加了一次温。刚过去的4月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房的成交量突破了11000套,较去年同期激增111.7%。

在成交量飞速上升的同时,杭州的成交均价还处于一个相对低位,不少开发商甚至还推出了不少特价房来促进成交。

有业内人士认为,未来几年内,最好的买房时机真的已经到了。

涨价前最后一波优惠?




政策暖风下,又逢5月人居展将开的特殊时期,杭州不少开发商都推出了一批价格比较优惠的房源,号称“涨价前的最后一波优惠”。

本周末,田园板块某项目将推出新房源。记者以购房者身份致电售楼处,得到的答复是认筹客户可以享受90平方米房源104-114万元的优惠价 格。按照这个价格来算,本次推出的房源单价为11600-12600元/平方米不等。这个价格,相比之前16500元/平方米的价格已经低了 24-30%。

位于城东的锦润公寓也有一定程度的让利优惠。据了解,锦润公寓近期推出了“1号楼房源交1万抵5万,总价142万元/套起”的优惠价格。这个价格比1号楼188万元左右的申报价格,整整便宜了46万元。

位于城北的嘉凯城名城博园,早在4月份就推出了8套特价房,一口价7800元/平方米。这个价格比2013年11月首次开盘时的11000元/平方米,已经下降了3200元/平方米,一套90平方米左右的房源,可以节省近30万元。

另外,城西的西溪海小海也推出了部分优惠房源,可选房源面积从89到138平方米不等,总价优惠从10万元到43万元不等;位于星桥的广厦天都 城,同样有优惠房源推出,惠及多个组团,户型面积74-135平方米,单套优惠金额9万元至19万元不等,总价最低的一套仅需46.5万元。

这波优惠活动惠及各种类型产品,除了普通公寓外,高端的排屋别墅,也加入了优惠的大军。

位于三墩板块的十方别墅,也开始下调了价格。据了解,项目位于厚仁路与金渡北路交叉楼西北侧,规划为全排屋、别墅项目,270平方米左右的户 型,可以做到“买270送270”,含地下室、独立车库和独立花园,售价850万元/套起。“东方禅意”的装修风格,受到了市场的高度青睐,样板区开放不 久,开发商精心打造的样板房,就被购房者以高价买走。目前,项目为加快去化速度,正以特别优惠的价格面对购房者:中间套670万元左右,边套700万元左 右,比原来优惠了近200万元。

有些楼盘,即便没有太大的降价余地,依然通过各种方法来吸引客户,比如临平山北的众安理想湾。项目正推出136平方米大户型房源,均价只要 5600元/平方米,总价可以控制在80万元以内。项目营销负责人沈经理告诉记者,开发商为降低购房者的购买门槛,提供了2成的无息贷款,购房者最低只需 支付7万元,就可以享受136平方米的舒适房源。“跟主城区相比,临平山北很多项目的利润已经非常非常小了,确实没有降价空间了,所以我们才通过这种方式 来吸引客户。”

购房成本进一步降低

央行10日宣布,自5月11日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2.25%。这是今年以来央行第二次降息。央行同时宣布,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限,由存款基准利率的1.3倍调整为 1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年以来的第二次降息。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,本次降息之后,对于楼市来讲,在央行降息等政策叠加刺激之下,会出现一波上升行情,市场信心将进一步提升,尤其 是原来在“330新政”等政策刺激之下,对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲,本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活。

降息,无论是对于高库存城市,还是供不应求的城市,都能起到促进作用。

他认为,对于一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市来说,接下来几个月成交量,短期反弹是板上钉钉的事情,价格有可能会逐渐坚挺,本来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象,或提前来临。

而对于供地量偏大与库存量偏大的城市而言,各类利好政策的叠加作用下,去库存速度也将进一步加快。从今年下半年预期来看,当前库存去化周期在15-20月之间的城市,预计库存去化周期将回落至15个月以下,短期市场基本面将回归合理。

此外,杭州市公积金中心也在周一发文称,自2015年5月11日起,下调杭州市住房公积金存贷款利率。其中,5年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%。5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。

对于购房者而言,公积金贷款的下调和央行降息,意味着贷款压力将进一步减小。

如果购房者贷款20年期的100万元商业贷款和50万元公积金贷款(组合贷),且选择等额本息的方式来归还的话,调整以后的月供,从10136.64元下降为9928.31元,每个月减少208.33元,还款总额减少49999.75元。
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