买房签合同的时候避免出现的问题
眉山房产，买房签合同的时候避免出现的问题。建议大家在签订购房合同之前，能注意以下7个注意事项，避免因为粗心大意而造成后期的困扰！眉山看 ..
眉山房产，买房签合同的时候避免出现的问题。建议大家在签订购房合同之前，能注意以下7个注意事项，避免因为粗心大意而造成后期的困扰！眉山看房玉龙半岛，南湖别院都可以。
一、相关收费要明确 除了房款，购房者还有额外支出一部分合理费用，比如契税、公共维修基金、印花税等，但是还有一部分是不合理费用，比如小区一些配套的费用，这些都要看清楚在合同中是由谁来承担这笔费用，以免被开发商乱收费。 二、注意计价方式和房款 房屋的单价和总价，合同中一般都是标明的了。但需要注意的是，别忘了让开发商标上计价方式，因为如果没有标明计价方式，到后期要交房时，房价上涨，开发商可能会叫你补房款；而在签合同时就标注好，双方都无异议。 三、广告内容可写入补充条款 相信很多购房者在看房的时候，都是看中了小区特有的配套，广告成了配套最好的宣传，但是事实上小区建成后可能会和宣传的不一样。购房者在签合同时，如果对开发商的承诺有所质疑，那可以要求开发商将承诺的配套写进合同的补充条款，以便于后期的维权。 四、房屋质量问题 一般签合同是都会有《住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》，一定要注意查看其内容，最好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要明确约定，如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂痕，甚至是房屋抗震等级等细节都要做出约束。 五、违约情况明确责任 对于期房来说，可能会遇到很多违约的情况，如房产证无法办理，延期交房、甚至是一房多卖等情况。双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范后期的行为，以防后期发生不必要的争端。 六、关于物业管理的签订 这也是购房者在签合同时容易忽略的一项，这一项也可作为补充协议添加进合同，毕竟后期的物业管理对于业主的生活起居还是有很大影响的，开发商自有物业和第三方物业还是有差别的。 七、关于不可抗拒力 "不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 多对比是好事情，看房也是一样的。 |
