经适房的买卖政策是怎样，婚前购买注意
眉山房产讯，经适房的买卖政策是怎样，婚前购买注意。经适房的买卖政策是怎样的。根据相关规定，如下是经适房买卖相关的政策：
1、对于取 ..
眉山房产讯，经适房的买卖政策是怎样，婚前购买注意。经适房的买卖政策是怎样的。根据相关规定，如下是经适房买卖相关的政策：
1、对于取得经适房房产证不足5年时间的，政府规定不能上市交易; 2、而对于已经到了5年时间的，这类型的经适房可以上市交易，同等条件下政府优先回购; 3、具体执行时间以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交则达到70%。 婚前买的经适房售房合同中需要列明的款项包括： 1、交易双方的身份证明及房屋相关情况 除了核验产权信息之外，交易双方的身份信息以及房屋的相关信息是最为重要的。 2、房屋相关信息说明 这里所说的房屋的相关信息说明包括了房屋的位置、面积、单价、总价、产权所有等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要说明的。 3、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 买卖交易难免会出现争议或者是纠纷的情况，该条款主要是用于约定当纠纷出现时该如何处理，是诉讼还是仲裁的方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 二、婚前买的经适房售房合同需要公证吗? 而对于售房合同来说，不管是经适房也好，还是一般的商品房也好，国家的相关法律中并没有规定一定要将售房合同公证，因此，是否需要公证，由房屋买卖双方自己来决定。 眉山看房团，周末都有车接送。 |
